Welke renovatiewerken verdienen het echt om in 2026 te worden gestart, en op basis van welke criteria moet er worden gekozen tussen isolatie, timmerwerk en verwarming? Het antwoord hangt minder af van decoratietrends dan van het regelgevend kader: sinds het begin van september 2026 heeft MaPrimeRénov’ de financiering van de meeste afzonderlijke maatregelen geschrapt. Deze evolutie verandert de strategie van elk renovatieproject in huis.
Globale renovatie of afzonderlijke maatregel: wat de financiële steun nu vereist
Het MaPrimeRénov’-systeem is overgestapt naar een model dat zich richt op de globale renovatie met als doel een winst van minstens twee klassen van de DPE. Sinds 1 september 2026 zijn er nog maar enkele maatregelen die afzonderlijk gefinancierd kunnen worden: warmtepomp voor verwarming, aansluiting op een warmtenet en verwijdering van een stookolietank.
Voor alle andere werken (isolatie van muren, vervanging van ramen, installatie van een VMC) verloopt de financiering via een begeleid traject met een erkende operator. Het groeperen van werkzaamheden is niet langer een optie, het is de voorwaarde om publieke subsidies te mobiliseren.
| Type werkzaamheden | Alleen financierbaar (sept. 2026) | Financierbaar in globale renovatie |
|---|---|---|
| Warmtepomp (verwarming) | Ja | Ja |
| Aansluiting warmtenet | Ja | Ja |
| Verwijdering stookolietank | Ja | Ja |
| Isolatie van muren / dak | Nee | Ja |
| Vervanging van ramen | Nee | Ja |
| Installatie VMC | Nee | Ja |
| Thermodynamische boiler | Nee | Ja |
Deze tabel vat de centrale afweging van elk renovatieproject in 2026 samen. Voordat je zelfs maar een materiaal of vakman kiest, moet je bepalen of het project binnen het begeleide traject valt of dat het bij de weinige maatregelen blijft die nog individueel worden gesubsidieerd. Om deze reflectie beter te kaderen, kun je de werkzaamheden op Perspective Maison raadplegen en de soorten mogelijke interventies vergelijken.
Renovatiebudget en resterende kosten: hoe de cijfers zijn veranderd
Grote renovatieprojecten zijn duurder geworden dan voorheen. Volgens een analyse die eind juli 2026 werd gepubliceerd, overstijgt het gemiddelde bedrag van de werkzaamheden van een grote renovatie in 2024 duidelijk de niveaus van 2023. De projecten zijn ambitieuzer: bijna 80% van de renovaties waarvan de aard bekend is, bereikt in 2024 een niveau van “BBC renovatie 1e stap”, tegenover nog geen kwart in 2022-2023.
Daarentegen is het aandeel dat door publieke subsidies wordt gedekt toegenomen, wat de gemiddelde resterende kosten verlaagt, vooral voor bescheiden huishoudens. De eco-PTZ blijft beschikbaar om de isolatie, de VMC of de boiler te financieren die uit het MaPrimeRénov’-traject zijn gehaald.
Wat dit betekent voor jouw project
Een renovatiebudget wordt niet langer per post berekend. De logica van het groeperen van werkzaamheden verlaagt de totale resterende kosten in vergelijking met meerdere opeenvolgende interventies. Het plannen van isolatie, ventilatie en verwarming in hetzelfde project maakt het mogelijk om te profiteren van het maximale subsidiepercentage.
Als je alleen de isolatie van de zolder start, en vervolgens twee jaar later de VMC en daarna nog later de ramen vervangt, betaal je voor elke interventie de volle prijs zonder subsidie. De volgorde is net zo belangrijk als de keuze van de materialen.
Volgorde van energierenovatie: de technische volgorde die moet worden gerespecteerd
Zelfs binnen een groepsproject is de volgorde van uitvoering niet uitwisselbaar. De ADEME raadt een nauwkeurige logica aan die de werkelijke effectiviteit van de werkzaamheden bepaalt.
- Isolatie eerst (dak, muren, vloeren): het verminderen van thermische verliezen voordat het verwarmingssysteem wordt gedimensioneerd, voorkomt dat een ketel of warmtepomp te groot wordt.
- Ventilatie daarna: een goed geïsoleerd maar slecht geventileerd huis accumuleert vocht. De installatie van een VMC met dubbele stroom of hygro B moet onmiddellijk na de isolatie plaatsvinden, nooit ervoor.
- Verwarming en warmwaterproductie als laatste: de werkelijke thermische behoefte van de woning kan pas na isolatie en ventilatie worden vastgesteld. Het installeren van een warmtepomp voordat je isoleert leidt tot een overgedimensioneerd, duurder en minder efficiënt systeem.
Het omdraaien van deze volgorde vormt niet alleen een probleem voor het comfort. Het compromitteert de beoogde winst in DPE-klassen van het begeleide traject, en dus de geschiktheid voor financiële steun.
Ramen: waar ze in de planning te plaatsen
De vervanging van ramen komt na de isolatie van de muren en vóór de installatie van de verwarming. Presterende ramen geplaatst op slecht geïsoleerde muren creëren een thermische brug rond het kozijn. Het timmerwerk moet geïntegreerd worden in het globale isolatieplan, niet ervoor komen.
Valstrik van gefractioneerde werkzaamheden: waarom renovatie in fasen duurder is
Veel huiseigenaren geven de voorkeur aan het spreiden van de werkzaamheden over meerdere jaren om financiële redenen. Deze aanpak, die lange tijd werd aangemoedigd door de subsidies voor afzonderlijke maatregelen, verliest alle financiële voordelen sinds september 2026.
Het splitsen genereert directe extra kosten: herinschakeling van vakmensen, herstellingen van pleisterwerk, steigers die bij elke fase worden opgebouwd en afgebroken. Het genereert ook indirecte extra kosten: elke niet-gesubsidieerde afzonderlijke maatregel vertegenwoordigt een totaal resterend bedrag dat hoger is dan hetzelfde geheel van werkzaamheden dat in één begeleide operatie wordt uitgevoerd.
Het enige scenario waarin splitsing zinvol blijft, betreft woningen met een classificatie F of G waarvan de eigenaar de totale kosten van het project niet kan financieren, zelfs niet met de subsidies. In dat geval bestaat de strategie uit het identificeren van de maatregelen die nog individueel worden gesubsidieerd (warmtepomp, verwijdering stookolietank) en deze als eerste uit te voeren, en vervolgens de globale renovatie in een tweede fase te starten.
Kies een Rénov’-begeleider: de filter vóór elke offerte
Het begeleide traject vereist dat je langs een erkende operator gaat, die nu toegankelijk is via het France Rénov’-loket. Deze begeleider voert de energie-audit uit, definieert het werkscenario en volgt het project tot de oplevering.
Zijn rol beperkt zich niet tot advies: zonder een erkende begeleider is het dossier MaPrimeRénov’ voor grote renovaties niet ontvankelijk. Hem contacteren voordat je offertes aanvraagt, voorkomt dat je een project dimensioneert dat niet aan de geschiktheidseisen voldoet.
De toename van grote renovaties in 2024, met projecten die duidelijk ambitieuzer zijn dan in 2022-2023, toont aan dat het kader werkt wanneer het project vanaf het begin goed is gestructureerd. Het renoveren van je huis blijft een zware investering, maar recente gegevens bevestigen dat de resterende kosten dalen voor degenen die bereid zijn om de werkzaamheden te groeperen en de technische volgorde die bij hun woning past te volgen.
